25 stycznia 2016 Radosław Boguszewski 0

Działka pod budowę domu – jaką wybrać?

Wybór działki pod budowę jak i inne początkowe decyzje mają ogromny wpływ na lata, które spędzisz w swoich wymarzonych czterech kątach. Przy wyborze działki powinieneś oczywiście brać pod uwagę aspekty nie tylko projektowe ale również życiowe (praca, rodzina).

Dobrym pomysłem przy wyborze działki pod budowę domu jest skonsultowanie się z architektem aby Ci pomógł podjąć te trudne początkowe decyzje. Z punktu widzenia projektowego pierwsze kryteria wyboru działki pod inwestycję to kwestia uzbrojenia działki pod budowę w media (wodne, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne). Niewielu inwestorów zdaje sobie sprawę z tego, że kupując działkę na przykład bez możliwości przyłączenia gazu jest zdana na inne źródła ciepła w domu jednorodzinnym – niekiedy tańsze w eksploatacji ale niekoniecznie wygodne.

Każda działka ma swoje uwarunkowania określone w miejscowym planie (lub w przypadku jego braku w decyzji o warunkach zabudowy).
Miejscowe plany i warunki zabudowy określają kwestie:

  • komunikacyjne
  • infrastruktury technicznej (w jakie media trzeba wyposażyć budynek)
  • wysokościowe, długości elewacji etc.
  • powierzchni zabudowy, procentowe inne rodzaje powierzchni
  • różnego rodzaju ochrony (zabytków, przyrody etc.)

Generalnie to nic trudnego sprawdzić w przypadku projektu gotowego czy jego „gabaryty” będą odpowiadały wymaganiom dla terenu na, którym znajduje się Twoja potencjalna działka. Musisz tylko pamiętać że za pojęciami używanymi w miejscowych planach czy też w warunkach zabudowy kryją się definicje, które odwołuja się do różnego rodzaju przepisów, norm, interpretacji etc.

Załóżmy że przeanalizowałeś wszelkie parametry zabudowy i teraz zastanawiasz się która działka będzie odpowiednia. Na tym etapie bez dodatkowych pytań nadal trudno dokonać właściwego wyboru.


Aby dokonać właściwego wyboru działki pod budowę domu trzeba przemyśleć następujące kwestie:


 

– dom parterowy czy piętrowy
Jesli parterowy to oczywiście ważna będzie kwestia powierzchni zabudowy bo ten typ potrzebuje większej przestrzeni. Nie bez powodu przy domu parterowym ważne będą kierunki świata bo na przykład przy wąskiej a długiej działce jedna elewacja może być północna i trudno o dobrą funkcjonalność w układzie pomieszczeń. W przypadku domu piętrowego ( czy na przykład parter plus poddasze użytkowe) działka może mieć mniejsze gabaryty. W tym przypadku ze względu na występowania dodatkowej kondygnacji można łatwiej sobie poradzić z kwestią nasłonecznienia i prawidłowej ekspozycji.

– dom z tradycyjnymi fundamentami czy też z płytą fundamentową
Przed zakupem działki możesz uzyskać informację od sąsiadów jaki grunt jest w okolicy (przy założeniu że istniejące budynki powstały niedawno możesz nawet liczyć na wgląd w opracowania geologii i przekazanie takich informacji architektowi). Tego rodzaju analiza może się niektórym wydawać za bardzo wnikliwa ale chce pokazać jaki to będzie miało wpływ na późniejsze koszty w budowie
domu. Jeśli chcesz budować dom parterowy o skomplikowanym rzucie parteru z wieloma ścianami nośnymi to wtedy koszt budowy fundamentów tradycyjnych może być wyższy niż wykonanie płyty fundamentowej. I w tym momencie ważne są informacje dotyczące rodzaju gruntu a konkretnie gdzie znajduje się warstwa nośna bo ławę fundamentową możemy wykonać głębiej jeśli zajdzie taka konieczność ale w przypadku płyty fundamentowej robi się to mało opłacalne. Ważna informacja to każe taka na jakim poziomie wystepują wody gruntowe jeśli zakładasz
budowę piwnicy.

cdn…

====
Artykuł „Działka Pod Budowę Domu” (C) BOSTUDIO Wrocław Architekt Radosław Boguszewski