Jak sprawdzić działkę pod budowę domu.
Każdy przed zakupem działki budowlanej bądź rolnej z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową zastanawia się czy nie ma gdzieś haczyków, które uniemożliwią zabudowę lub znacznie ją utrudnią.
Opiszę kilka najważniejszych elementów, które należy sprawdzić zanim umówimy się ze sprzedającym u notariusza.
- Sprawdź czy w księdze wieczystej nie ma wpisów, które obciążają nieruchomość. Oczywiście zrobi za Ciebie to notariusz przed podpisaniem aktu ale na wstępie można się samemu rozeznać.
- Sprawdź w jakie media jest uzbrojona działka. Niektórzy sprzedający mogą w tej kwestii wprowadzać w błąd pisząc że niedaleko na przykład 30m jest sieć czy wodociągowa, gazowa czy kanalizacyjna więc można się tam wpiąć. Wszystko fajnie ale wtedy nie wystarczy zrobić tylko przyłącza a również wykonać fragment sieci do wysokości działki, którą się interesujesz co już nie jest takie tanie.
- Sprawdź czy działka jest objęta miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dokonasz tego w gminie. Jeśli jest objęta to sprawdź jakie wymogi musi spełnić zabudowa (najlepiej zwrócić się z tym do architekta, który dokładnie to przeanalizuje). Jeśli nie ma planu to konieczne będzie uzyskanie warunków zabudowy. Zajmie to minimum 3 miesiące.
- Sprawdź studium. Niewiele osób się tym interesuje sądząc że skoro w miejscowym planie bądź w warunkach zabudowy są określone parametry to wszystko jest ok. Otóż w studium są określone plany gminy w bardziej odległej perspektywie czasowej. Możecie na przykład się dowiedzieć że za 10 lat przez waszą działkę będzie przebiegał pas drogowy drogi ekspresowej albo niedaleko waszego domu powstanie spalarnia śmieci. Podaję skrajne przypadki aby uświadomić każdego że sprawdzenie studium w gminie to obok miejscowego planu i księgi wieczystej bardzo istotna sprawa.
- Sprawdź kwestie gospodarki wodnej. Rozeznaj się w mapach powodziowych. Czy działka leży na terenach zagrożonych powodziami czy podtopieniami. Gminy w miejscowych planach wyznaczają tereny pod zabudowę mieszkaniową także w obszarach zagrożenia powodziowego. Mapy powodziowe zmieniają się z biegiem lat. Należy więc także przyjrzeć się mapie sytuacyjno-wysokościowej sprawdzając wysokości danej działki w stosunku do miejscowości położonych wzdłuż rzeki.
- Popytaj sąsiadów jak się mieszka w okolicy. Niekiedy tego typu opinie są bardzo ważne. Dowiesz się na przykład czy dojazd do miasta w którym pracujesz jest czasochłonny bo tworzą się gigantyczne korki.Wymieniłem najważniejsze kwestie do sprawdzenia zanim kupisz działkę.
W zależności od działki tych ważnych spraw może być więcej więc trzeba być czujnym i ochłonąć trochę po tym jak działka się spodoba bo wtedy można coś przeoczyć.
====
Artykuł „Jak sprawdzić działkę pod budowę domu.” | 2016 (C) BOSTUDIO Wrocław Architekt Radosław Boguszewski