31 stycznia 2016 Radosław Boguszewski 0

Projekt indywidualny domu czy gotowy?

Projekt indywidualny czy gotowy?

Po zakupie działki pod budowę domu przychodzi czas na zakup projektu. Większość przyszłych Inwestorów decyduje się na zakup projektu gotowego. Na rynku dostępne są ogromne ilości projektów z katalogu. Nie wszyscy jednak są w stanie znaleźć właściwy projekt, który sprosta wymaganiom zarówno lokalizacyjnym działki jak i indywidualnym potrzebom każdego z Was. Wówczas zwracacie się do architekta w celu wykonania projektu indywidualnego. Projekt indywidualny domu ma wiele zalet:
– jest wykonywany pod Twoje indywidualne wymagania oraz wymagania lokalizacyjne działki
– jest niepowtarzalny (chyba, że w umowie z architektem zgodzisz się na późniejsze powielanie go)
– nie ma żadnych ograniczeń co do rozwiązań w nim zawartych

Projekty indywidualne mają dużą przewagę nad projektami gotowymi ze względu na sposób w jaki powstają.  Projekt gotowy wykonany jest według uznania autora, który nie może przewidzieć upodobań przyszłego użytkownika. Nawet dla tych, którym wydaje się że projekt gotowy jest idealnym wyborem nie zdają sobie sprawy z rozwiązań, które mogłyby pozytywnie wpłynąć na ich przyszłe życie.

Kupując gotowe rozwiązanie nie masz styczności z architektem, którego rolą jest nie tylko „narysowanie ścian, stolarki okiennej, drzwiowej oraz dachu” czyli stworzenia projektu architektoniczno-budowlanego (wymaganego jako załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę) ale także właściwe dobranie rozwiązań, które będą idealnie dopasowane do Waszych potrzeb. Musicie pamiętać że dla większości z Was inwestycja budowy domu jest pierwszą i ostatnią tak dużą inwestycja w życiu. Oszczędności, które wynikają z zakupu projektu gotowego domu w porównaniu z projektem indywidualnym domu są złudne i już w trakcie budowy domu mogą się zatrzeć. Dokonywanie zmian w projekcie gotowym domu oczywiście jest możliwe i wiele osób się na takie rozwiązanie decyduje po zakupie projektu z katalogu. Takich zmian może dokonać architekt wykonujący adaptację projektu gotowego przy okazji dostosowywania go do lokalnych warunków działki.

Należy pamiętać, że adaptacja projektu gotowego ma swoje ekonomiczne uzasadnienie jeśli wprowadzonych zmian jest jak najmniej.

Za zmiany w projekcie architekt będzie życzył sobie dodatkowe wynagrodzenie, więc im mniej zmian, tym cała procedura będzie uzasadniona ekonomicznie. Autorzy projektów gotowych ze względu na fakt, że podczas projektowania nie mają określonego Inwestora oraz lokalizacji budowy, wykonują rozwiązania projektowe zakładając sobie przykładowe wytyczne. W konsekwencji projekt domu może być wykonany dla założonych trudnych warunków gruntowych, klimatycznych (w zależności od przyjętej strefy), czyli konstrukcja fundamentów lub innych rozwiązań jak ściany, stropy czy więźba dachowa będzie „solidnie” zaprojektowana i słusznie… bo autor założył sobie takie warunki, ale przecież Twoja działka niekoniecznie musi znajdować się w tych zaostrzonych warunkach lokalizacyjnych. Następnie zwracasz się o adaptację projektu gotowego do lokalnego architekta i zakładając, że nie chcesz wprowadzać żadnych zmian do projektu, sądzisz że zaoszczędziłeś na projekcie indywidualnym bo koszt adaptacji był nieduży. Otóż w tym momencie będąc laikiem popełniasz błąd, za który słono zapłacisz podczas realizacji. Projektant, który ma za zadanie dostosować m.in. konstrukcję domu do lokalnych warunków gruntowych sprawdzając Twoje warunki lokalizacyjne z rozwiązaniami przyjętymi w projekcie gotowym, w sytuacji gdzie nie będziesz miał tak zaostrzonych wymogów co do konstrukcji, nie zoptymalizuje on rozwiązań konstrukcji abyś mniej zapłacił za stal , beton czy też więźbę dachową. Przybije pieczątkę „adaptowano” a Ty zamówisz te dodatkowe kubiki betonu, drewna na więźbę oraz dodatkowe kilogramy stali. Musisz pamiętać, że normy budowlane mają wymagania minimalne co do rozwiązań w konstrukcji. W projekcie gotowym miałeś przyjęte rozwiązania dla bardziej wymagających gruntów lub stref wiatrowych, obciążeniem śniegiem etc. Czyli dla wszystkich mniej rygorystycznych warunków ten projekt będzie bezpieczny dla autora adaptacji. Jeśli autor adaptacji otrzymuje wynagrodzenie, które nie jest wygórowane i jest mniej więcej na poziomie rynkowych stawek za takie czynności to nie będzie robił nikomu prezentu poświęcając więcej czasu na „odchudzanie konstrukcji”. W konsekwencji w trakcie budowy tracisz kilka, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na materiały, których nie potrzebowałeś, a są konsekwencją początkowych oszczędności na dokumentacji projektowej.

Projekty indywidualne domów są wykonywane dla konkretnie założonych parametrów. Każda ściana…każdy otwór okienny z drzwiami, wszystkie instalacje oraz rozwiązania konstrukcyjne są projektowane zgodnie z Twoimi potrzebami i w konkretnych warunkach. Optymalizacja kosztów odbywa się w trakcie tworzenia dokumentacji bo przecież każde rozwiązanie projektowe ma swoje odzwierciedlenie w trakcie realizacji.


Przykład. Jeśli zdecydujesz się na otwarte przestrzenie (bez słupów konstrukcyjnych i widocznych podciągów) to licz się z tym, że ukryta konstrukcja dużo kosztuje. Projektant przy dużych rozpiętościach stropu bez dodatkowych podpór musi ukryć elementy konstrukcyjne w grubości stropu dobierając odpowiednie rozwiązania. Twój efekt wizualny zostanie osiągnięty, ale zamiast kilku tysięcy złotych za podciągi zapłacisz kilkadziesiąt tysięcy za stalowe heby w grubości stropu.


Dobry architekt powinien w taki sposób zadawać pytania aby „wyciągnąć” od ciebie – inwestora jak najwięcej informacji mających wpływ na rozwiązania projektowe. Ważna jest wtedy każda Twoja sugestia. Nawet takie sprawy, które według Ciebie są błahe, mają wpływ na przyszły koszt inwestycji. Nie wahaj się zadawać pytań architektowi. Oczekuj tego samego od architekta. Decydując się na projekt gotowy „nie kupuj ładnej wizualizacji” bo ważny jest cały układ funkcjonalny domu. Pamiętaj, że projekt indywidualny domu można tak zaprojektować, aby zarówno wizualnie jak i funkcjonalnie był dla Ciebie stworzony. Ostateczny koszt inwestycji przy projekcie indywidualnym będzie w większości niższy, niż Ci się wydaje.

====
Artykuł „Projekt indywidualny domu czy gotowy” (C) BOSTUDIO Wrocław Architekt Radosław Boguszewski